蛋壳,艹蛋!

返回首页 👉 老钱说钱 2020-11-25 20:53:27 👍赞 (0)

最近有关蛋壳的新闻甚嚣尘上,本来只是个过度加杠杆最后把自己玩崩的寻常故事,可蛋壳损就损在它把杠杆转移给了租客,自己摘得一身净。


详细过程是这样的(做好心理准备,看完你可能会非常愤怒)



前两年「长期公寓」这种商业模式因为现金流稳定被广泛认可,资本介入,像自如、蛋壳这种二房东拿到融资后开始迅速跑马圈地。


比如一套2室1厅的房子,甚至敢用高于市场价的成本收过来还附送简单装修和家具。


这么做的原因有二,一是先把规模做大,数据好看了,从资本那融更多的资。二是2室1厅的房子经过打隔断可以变成3室,进一步提高租金。


就这样,房东跟捡了便宜似地和蛋壳签了合同,把「使用权」委托给它,蛋壳负责装修、管理、按月付给房东租金。


租客来租房,二者签订租赁合同,蛋壳又以一些优惠手段忽悠租客签下了最坑人的《租赁合同》,此合同一签,相当于租客向金融机构贷了款。


而金融机构则一次性将租客合同期内的所有租金都给了蛋壳,租客再通过分期付款的方式向金融机构还钱。


一次拿到所有租金的蛋壳,只需每月向房东支付租金,剩下的钱又拿去继续收房源。


随后幺蛾子来了:


一线城市这两年的租金呈降低趋势,原来高价收来的房子,回报模型跑不通了。


京沪又设定人口上限,最有效的手段就是「以房管人」,不允许打隔断出租,2室1厅不能变3室了,雪上加霜。


再加上疫情,无异于伤口撒盐,蛋壳的现金流断了,没法继续按月给房东付钱,甚至给员工发工资都费劲。


房东收不到租金,和蛋壳的合同自然作废,留下来的装修家居也能回血点,接下来自然要收回房子的使用权。


房子租客住着呢。租客也交了租金,只不过房东没收到而已。


租客想拿《租赁合同》说事,房东说那是你和蛋壳之间的,上面可没有我的签字。


此时,矛盾聚焦在了唯二能互相见到面的两方身上——租客和房东。


房东没错,租客更委屈,双方只能揣着明白装糊涂,互相重复着自己的诉求——你让我走,可我想留。


银行站在一旁不敢吱声,只是公开表示租客未支付的分歧款,尽量帮忙拖一拖不上征信。可没说不用还了...


其实这事不复杂,四个相关方,只有蛋壳违约了。


而蛋壳当初的招股书里明明白白地承诺过:「如果租户提前终止租约,蛋壳方承担向贷款银行还款的责任。」


这事最让人气愤的点是那些背了租金贷的租客确实惨——


一方面被房东各种上门驱赶,一方面租金分期还得还,不然就会影响征信。


而这一切的始作俑者,也是应该承担所有责任的蛋壳,一家责任架构被层层设计好的美股上市公司,TMD就是没钱。


让我更加耿耿于怀的是:为什么每一个到大城市打拼的人总要在房子上受点委屈?


要么被中介骗押金,要么被房东赶,三天两头被迫搬家,疫情期间复工回小区还要被保安刁难不让进,隔离期间要在十几平的合租屋里憋屈两周,碰上蛋壳这种烂货不仅被深夜撬锁、断水断电还特么成了老赖...


这事解决方向只有两个:


看蛋壳还有没有偿付能力或者被接盘,前者几乎不可能,后者接盘方必须承担蛋壳对房东后续的支付义务,否则房源留不下的话,蛋壳屁都不是。


要么就向房东施压,让租客把满合同期住满。真起冲突报了警,警察也会倾向租客,因为这些人就是弱势群体,什么也没做错,法亏理不亏。


以后肯定会有监管补丁把这些租房漏洞补齐,只是希望这些前期踩坑的租客别再成为「代价」了。

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